Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die sorgfältige Planung und umfassende Beratung erfordert. Unsere Rechtsanwälte für Immobilienrecht stehen Ihnen in jeder Phase des Kaufprozesses zur Seite, um Ihnen Sicherheit und Klarheit zu bieten.
In unserer Erstberatung klären wir alle wichtigen Fragen und erläutern Ihnen die ersten Schritte auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.
Wir beraten Sie zu verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie dabei, die für Sie passende Lösung zu finden.
Wir helfen Ihnen, Ihre finanzielle Situation realistisch einzuschätzen und eine Finanzierungszusage zu erhalten.
Eine umfassende rechtliche Prüfung ist unerlässlich, um böse Überraschungen zu vermeiden. Wir übernehmen die rechtliche Überprüfung des Immobilienangebots, prüfen die Bau- und Grundbuchunterlagen und klären Sie über alle rechtlichen Rahmenbedingungen und Besonderheiten auf.
Wir analysieren das Immobilienangebot detailliert und prüfen, ob die Angaben des Verkäufers korrekt und vollständig sind.
Unsere Rechtsanwälte überprüfen gründlich die Bau- und Grundbuchunterlagen, um sicherzustellen, dass keine rechtlichen Hindernisse bestehen.
Wir klären Sie über alle relevanten rechtlichen Besonderheiten auf, sei es im Hinblick auf Baurecht, Denkmalschutz oder andere spezielle Vorschriften.
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag neutral – er vertritt keine der Parteien. Ein Rechtsanwalt hingegen handelt ausschließlich in Ihrem Interesse: Er prüft das Angebot kritisch, deckt Risiken im Vertrag auf und verhandelt Klauseln zu Ihren Gunsten. Gerade bei einem so bedeutenden finanziellen Schritt ist diese einseitige Interessenvertretung entscheidend.
In der Erstberatung verschaffen wir uns gemeinsam mit Ihnen einen vollständigen Überblick über Ihre Situation: Welche Immobilie möchten Sie kaufen, welche Finanzierung ist realistisch, welche rechtlichen Besonderheiten spielen eine Rolle? Außerdem erklären wir Ihnen den gesamten Kaufprozess Schritt für Schritt – von der Bonitätsprüfung bis zur Schlüsselübergabe.
Besonders wichtig sind das Grundbuch, Baugenehmigungen, Baupläne, Teilungserklärungen (bei Eigentumswohnungen) sowie eventuelle Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte oder Grundschulden. Auch Altlasten, Denkmalschutzauflagen oder laufende Nachbarschaftsstreitigkeiten können den Wert und die Nutzbarkeit einer Immobilie erheblich beeinflussen.
Das Grundbuch ist das zentrale Register für Eigentumsrechte an Immobilien. Es zeigt, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist, ob Hypotheken oder Grundschulden eingetragen sind und ob Dritte Rechte an der Immobilie haben. Ungeklärte Einträge können den Kauf verzögern oder im schlimmsten Fall zu erheblichen finanziellen Schäden führen.
Je nach Objekt können sehr unterschiedliche Vorschriften greifen: Denkmalschutz schränkt bauliche Veränderungen stark ein, Baurechtsänderungen können geplante Nutzungen verhindern, und bei Neubauten gibt es spezifische Gewährleistungsregelungen. Auch öffentlich-rechtliche Lasten oder Vorkaufsrechte der Gemeinde sind Faktoren, die vorab geklärt sein müssen.
Je früher, desto besser. Idealerweise schalten Sie uns bereits vor der ernsthaften Kaufabsicht ein – also wenn Sie ein konkretes Objekt in Betracht ziehen. So können wir frühzeitig auf Risiken hinweisen, Ihnen bei der Verhandlungsposition helfen und verhindern, dass Sie sich emotional an eine Immobilie binden, die rechtliche Probleme birgt.
Wir verstehen die wirtschaftliche Seite der Vermietung. Unsere Anwälte beraten Hausverwaltungen und Investoren in München seit Jahren bei komplexen Bestandsfragen.