Bau.

MANGELHAFT.

Wenn Neubau oder Sanierung enttäuschen, zählt jeder Beweis.
Wir prüfen Ihre Ansprüche bei Baumängeln, setzen Ihre Rechte durch und stellen sicher, dass Sie nicht auf den Kosten sitzen bleiben.
Strategisch. Präzise. Durchsetzungsstark.

Anwalt Baumängel München

Q: Wie lange kann ich Mängel nach der Bauabnahme geltend machen?

In der Regel beträgt die Gewährleistungsfrist fünf Jahre nach Abnahme (§ 634a BGB). Danach verjähren Mängelansprüche, es sei denn, der Mangel wurde arglistig verschwiegen – dann verlängert sich die Frist auf bis zu zehn Jahre .

Q: Was kostet ein Anwalt für Baumängel in München?

Die Kosten hängen vom Streitwert und Aufwand ab. In einer Ersteinschätzung erhalten Sie bei uns eine transparente Einschätzung der Erfolgsaussichten und des Kostenrahmens.

Q: Muss ich den Bauträger oder Handwerker zuerst schriftlich abmahnen?

Ja. Die Mängelrüge ist Voraussetzung zur Fristsetzung für Nachbesserung oder Schadensersatz. Wir helfen Ihnen bei der rechtssicheren Formulierung.

Q: Was tun, wenn der Verkäufer die Mängel kannte, aber verschwieg?

Dann liegt arglistige Täuschung vor. Sie können den Vertrag anfechten und Schadensersatz verlangen – auch trotz Gewährleistungsausschluss.

Wir sichern ihr Eigentum

Baumängel sind ein ernstes Risiko für jede Immobilientransaktion. Ob beim Neubau, bei der Sanierung oder nach dem Kauf einer Bestandsimmobilie – Baumängel verursachen erhebliche Kosten und rechtliche Unsicherheiten.

Unsere spezialisierten Rechtsanwälte für Baumängel und Immobilienrecht in München sorgen dafür, dass Sie zu Ihrem Recht kommen und Ihr Vermögen geschützt bleibt.

Ihr Vermögen. Gesichert.
Curia Rechtsanwaltsgesellschaft mbH steht für strategische Prozessführung und konsequente Durchsetzung Ihrer Ansprüche – außergerichtlich und vor Gericht.

Das Wichtigste in Kürze

Baumängel entstehen, wenn Bauleistungen nicht die vereinbarte Qualität oder fachgerechte Ausführung aufweisen.
Käufer, Bauherren oder Eigentümer können bei Mängeln Nachbesserung, Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz verlangen.
Arglistig verschwiegene Mängel sind auch bei Gewährleistungsausschlüssen durchsetzbar.
Besonders häufig: Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, falsche Flächenangaben, mangelhafte Dämmung oder Konstruktionsfehler.
Unsere Rechtsanwälte für Baumängel in München prüfen Ihre Ansprüche, sichern Beweise und vertreten Sie außergerichtlich oder vor Gericht.

anwalt für baumängel

Baumängel erkennen, bewerten und rechtlich richtig reagieren

Ein Baumangel liegt vor, wenn ein Werk nicht die vereinbarte oder übliche Beschaffenheit aufweist. Dazu zählen u. a.:

Feuchtigkeit, Schimmel, Risse oder Setzungen
mangelhafte Wärmedämmung oder Schallschutz
fehlerhafte Abdichtungen und Isolierungen
unsachgemäße Elektro-, Sanitär- oder Heizungsinstallationen
Abweichungen von Plänen, Leistungsverzeichnissen oder Bauverträgen

Unsere Anwälte prüfen Bauverträge, Gutachten und Abnahmen, um festzustellen, wer für den Mangel haftet und welche Ansprüche Ihnen zustehen – ob Gewährleistung, Schadensersatz oder Rücktritt vom Vertrag.

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Ihre Ansprüche bei Baumängeln – Wir vertreten Sie konsequent

Je nach Vertragsverhältnis (Werkvertrag, Bauträgervertrag, Kaufvertrag) können Sie folgendes verlangen:

Mängelbeseitigung oder Kostenerstattung
Schadensersatz bei Fehlleistungen von Handwerkern, Bauträgern oder Architekten
Rücktritt oder Minderung des Kaufpreises
Durchsetzung von Gewährleistungsrechten auch bei vereinbarten Gewährleistungsausschlüssen (z. B. arglistige Täuschung)

Wir vertreten Bauherren, Käufer, Investoren und Eigentümergemeinschaften bei der Durchsetzung ihrer Ansprüche – mit Fachwissen, Präzision und Verhandlungsgeschick.

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Strategische Beratung im Immobilienrecht

Unsere Experten in München verbinden juristisches Know-how mit wirtschaftlichem Verständnis. Typische Mandate umfassen:

Prüfung von Kauf- oder Bauträgerverträgen
Begleitung bei Abnahmeprotokollen und Gewährleistungsfristen
Vertretung bei Bauverzögerungen und Mängelanzeigen
Prozessführung bei Baumängelstreitigkeiten
Mediation und außergerichtliche Einigungen

Ziel ist stets: schnelle, wirtschaftlich sinnvolle Lösungen.

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Warum Curia? Strategie, Erfahrung, wirtschaftlicher Blick

Recht haben und Recht bekommen sind zwei Paar Schuhe.

Unsere Kanzlei steht für die strategische Durchsetzung Ihrer Interessen und analysiert neben der Rechtslage auch die wirtschaftlichen Risiken. Wir liefern keine Bedenken – sondern Lösungen.

Ihre Rechte sind zu wertvoll für Kompromisse.

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Jetzt Baumangel prüfen lassen

Sie befürchten Mängel an Ihrer Immobilie?
Der Bauträger reagiert nicht auf Ihre Mängelrüge?
Sie möchten Schadensersatz oder Rückabwicklung prüfen lassen?

Kontaktieren Sie uns für eine Erstberatung.

Fallbeispiel: Feuchtigkeit trotz Neubau

Frau K. erwarb eine Eigentumswohnung in München‑Schwabing von einem Bauträger.

Bereits wenige Monate nach dem Einzug zeigte sich Feuchtigkeit in den Wänden und Schimmelbildung im Kellerbereich. Der Bauträger behauptete, es handle sich um „normale Bautrocknung“.

Ein von uns beauftragter Sachverständiger stellte jedoch mangelhafte Abdichtung und wärmebrückenbedingte Kondensfeuchte fest.

Curia Rechtsanwälte prüften die Verträge, erhoben fristgerecht Klage auf Schadensersatz und erstritten erfolgreich die Übernahme sämtlicher Sanierungskosten.
Zudem wurde vereinbart, dass der Bauträger auch die Mietausfälle während der Sanierung zu tragen hatte.

Ergebnis: vollständige Kostenerstattung + vertragliche Rückabwicklung der betroffenen Räume; außergerichtliche Einigung in Höhe von 48.000 € für Folgeschäden.

FAQ – Die wichtigsten Fragen

Was genau gilt als Baumangel?

Ein Baumangel liegt vor, wenn das Werk nicht die vereinbarte oder übliche Beschaffenheit hat. Dazu gehören sichtbare Fehler (z. B. Risse, undichte Fenster) ebenso wie unsichtbare Mängel (z. B. Dämmfehler, Feuchtigkeit, falsche Flächenangaben).

Wie lange kann ich Mängel nach der Bauabnahme geltend machen?

In der Regel beträgt die Gewährleistungsfrist fünf Jahre nach Abnahme (§ 634a BGB). Danach verjähren Mängelansprüche, es sei denn, der Mangel wurde arglistig verschwiegen – dann verlängert sich die Frist auf bis zu zehn Jahre.

Was kostet ein Anwalt für Baumängel in München?

Die Kosten hängen vom Streitwert und Aufwand ab. In einer Ersteinschätzung erhalten Sie bei uns eine transparente Einschätzung der Erfolgsaussichten und des Kostenrahmens.

Wann kann ich vom Bauvertrag oder Immobilienkauf zurücktreten?

Wenn der Mangel erheblich ist und trotz Fristsetzung nicht behoben wurde, können Sie grundsätzlich vom Vertrag zurücktreten oder den Kaufpreis mindern. Das wird juristisch im Einzelfall geprüft.

Muss ich den Bauträger oder Handwerker zuerst schriftlich abmahnen?

Ja. Die Mängelrüge ist Voraussetzung zur Fristsetzung für Nachbesserung oder Schadensersatz. Wir helfen Ihnen bei der rechtssicheren Formulierung.

Was tun, wenn der Verkäufer die Mängel kannte, aber verschwieg?

Dann liegt arglistige Täuschung vor. Sie können den Vertrag anfechten und Schadensersatz verlangen – auch trotz Gewährleistungsausschluss.

Wie sichere ich Beweise richtig ab?

Dokumentieren Sie Mängel sofort mit Fotos, Zeugen und ggf. Gutachten. Nehmen Sie keine eigenständigen Reparaturen vor, bevor ein Anwalt den Sachverhalt geprüft hat.

Curia Rechtsanwälte berät Privatpersonen und Unternehmen in München seit Jahren in anspruchsvollen Rechtsfragen. Wir verbinden juristische Expertise mit wirtschaftlichem Verständnis – für Lösungen, die wirklich weiterhelfen.